70% giao dịch bất động sản là để đầu tư
Nhiều kết quả khảo sát cho thấy, chỉ 30% giao dịch căn hộ là phục vụ nhu cầu ở thực; còn lại tới 70% là nhà đầu tư, mua để bán lại kiếm lời.
Bên cạnh đó, số liệu cũng cho thấy có tới 86% giao dịch được sang nhượng trong vòng chưa đầy một năm, cho thấy xu hướng đầu cơ, lướt sóng đang chiếm lĩnh thị trường.
Khi nhu cầu đầu cơ vượt trội so với nhu cầu thực, nhà ở không còn là nơi “an cư” mà trở thành công cụ để đầu tư tài chính. Hệ lụy là giá nhà liên tục bị đẩy lên cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Chỉ trong 2 năm, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng gần 72%, từ 53 triệu lên 91 triệu đồng/m². Các căn hộ có mức giá từ 40 đến 50 triệu đồng/m² - từng là lựa chọn phổ biến cho người mua ở thực nay gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp.
Tình trạng đầu cơ lan rộng đang khiến thị trường bất động sản phát triển lệch hướng và thiếu bền vững. Nếu không sớm có các chính sách điều tiết phù hợp, nguy cơ giá nhà tiếp tục tăng cao, còn người dân thì ngày càng khó tiếp cận nơi ở phù hợp.
