ĐÀI PHÁT THANH
& TRUYỀN HÌNH HÀ NỘI

Từ ngày 1/1/2026, Hà Nội sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới theo một phương pháp hoàn toàn khác: chia thành 17 khu vực định giá thay vì theo địa giới quận, huyện như trước đây. Việc điều chỉnh này dự kiến tạo ra nhiều thay đổi đáng kể cho đời sống người dân và cộng đồng doanh nghiệp.

Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, thậm chí có khu vực tăng đáng kể, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn. Đây cũng là lý do khiến nhiều chuyên gia lo ngại giá nhà khó có cơ hội giảm trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế chia sẻ: "Hiện nay, việc định giá đất đã có sự thay đổi, chuyển từ việc quyết định cố định 5 năm một lần sang cơ chế điều chỉnh hàng năm, tùy theo điều kiện của thị trường. Điều này khiến giá đất đang được thả nổi theo thị trường. Khi giá đất tăng cao, nó trực tiếp đẩy giá thành sản phẩm lên. Chính vì vậy, để có thể kéo giá nhà xuống, điều cốt lõi là phải kéo được giá đất xuống".

Theo Bộ Xây dựng, bảng giá đất mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước. Bởi vốn dĩ các chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động 7 - 20% với dự án chung cư cao tầng và 25 - 50% với dự án biệt thự, liền kề. Mức này giữa các dự án có sự khác nhau do phụ thuộc vị trí, điều kiện thuận lợi của hạ tầng kỹ thuật.

Một điểm đáng chú ý là mức điều chỉnh mạnh lại không nằm ở khu vực trung tâm, mà tập trung nhiều tại các huyện ngoại thành - nơi sở hữu quỹ đất lớn cho phát triển dự án. Việc giá đất vùng ven tăng cao được dự báo sẽ tác động trực tiếp đến mặt bằng giá các dự án nhà ở ven đô, đồng thời làm gia tăng chi phí đất đai đối với những dự án đầu tư mới, bao gồm cả các dự án FDI.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty CP GP Invest cho hay: "Tôi không ngạc nhiên trước con số 700 triệu mà Hà Nội đưa ra, nhưng vấn đề đáng quan tâm là bảng giá đất ở các khu vực ngoại ô, ngoại vi của các huyện cũ lại tăng bình quân khoảng 25 - 27%. Mức tăng này sẽ trực tiếp đẩy giá cao trong các hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân cũng như phát triển dự án. Đây là điều mà các doanh nghiệp quan tâm nhiều hơn so với giá đất nội đô. Tôi cho rằng các cơ quan định giá và đặc biệt là Hội đồng nhân dân của các thành phố lớn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng việc này, để đảm bảo giá đất đưa ra thực sự phục vụ cho lợi ích phát triển kinh tế chung của toàn bộ địa phương".

Bảng giá đất 2026 được xây dựng theo hướng phản ánh sát hơn diễn biến thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết, sự thay đổi này cũng đặt ra yêu cầu phải hoàn thiện thêm các chính sách liên quan, nhằm bảo đảm quá trình triển khai diễn ra ổn định và hạn chế những tác động không mong muốn lên chi phí nhà ở cũng như hoạt động phát triển dự án.