BĐS công nghiệp bước sang giai đoạn sàng lọc khắt khe
Bất động sản công nghiệp không còn cạnh tranh bằng giá thuê thấp hay quỹ đất rộng mà đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe, phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng và khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của từng ngành chuyên biệt.
Dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang dịch chuyển mạnh, từ mô hình sản xuất thâm dụng lao động sang các lĩnh vực giá trị gia tăng cao như thương mại điện tử, bán dẫn, xe điện và trung tâm dữ liệu.
Theo Savills Việt Nam, khu công nghiệp ngày nay không chỉ là nơi đặt nhà máy, mà trở thành mắt xích trong chuỗi vận hành toàn cầu, đòi hỏi hệ sinh thái hoàn chỉnh gồm nguồn điện ổn định, hạ tầng giao thông - logistics đồng bộ và khả năng mở rộng dài hạn. Các khu vực ven TP.HCM, Hà Nội và dọc các hành lang logistics trọng điểm đang hưởng lợi rõ rệt; ngược lại, những dự án xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng dần mất ưu thế cạnh tranh.
Trong khi đó, Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, giai đoạn 2026-2029 sẽ có thêm khoảng 8.800 ha đất công nghiệp, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy không còn phụ thuộc vào nguồn cung đơn thuần mà phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng và khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của từng ngành chuyên biệt. Thị trường vì thế đang chuyển từ cuộc đua về diện tích sang cạnh tranh về tiêu chuẩn, công nghệ và tính bền vững - mở ra một chu kỳ phát triển chọn lọc và khắt khe hơn cho bất động sản công nghiệp.
