Cần chính sách để giá nhà không vượt quá xa thu nhập
Giá nhà tại Việt Nam đang vượt xa khả năng chi trả của người dân, song việc giữ giá hợp lý khiến thị trường rơi vào tình trạng nghẽn thanh khoản, thậm chí đóng băng, do đó cần chính sách kịp thời.
Phân tích thị trường thời gian gần đây cho thấy, sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh, biên độ tăng giá hiện gần như chững lại. Thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn “đi ngang”, nhiều chủ đầu tư buộc phải đưa ra chính sách chiết khấu, hỗ trợ tài chính để kích cầu. Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của người mua đã giảm rõ rệt. Người tiêu dùng ngày càng thận trọng hơn, so sánh kỹ giá trị thực và khả năng tài chính trước khi xuống tiền. Điều này buộc các doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi tư duy bán hàng, thay vì tiếp tục dựa vào kỳ vọng “tăng giá vô hạn” như trước.
Một thực trạng đáng lo ngại là căn hộ siêu sang vẫn liên tục được mở bán với mức giá "trên trời", trong khi phân khúc nhà ở trung và bình dân gần như biến mất khỏi thị trường. Theo các chuyên gia, nếu không có chính sách can thiệp kịp thời, thị trường sẽ tiếp tục bị "treo giá" ở vùng cao, nhưng không tạo ra được dòng chảy giao dịch thực sự.
Giải pháp điều tiết thị trường không thể chỉ dựa vào cơ chế thị trường tự điều chỉnh, mà cần cải cách chính sách chuyển mục đích sử dụng đất; rút ngắn quy trình phê duyệt pháp lý cho dự án nhà ở; triển khai các gói tài chính dài hạn hỗ trợ chủ đầu tư phát triển nhà ở giá hợp lý, tiếp cận được với nhu cầu thực.
