Cơ hội phát triển của thị trường BĐS sau sáp nhập
Sáp nhập địa giới hành chính mở ra bước ngoặt phát triển, tạo dư địa mới cho kinh tế – xã hội, trong đó bất động sản vừa là lĩnh vực chịu tác động mạnh, vừa có cơ hội bứt phá rõ nét.
Sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP Hồ Chí Minh đang mở ra viễn cảnh về một “siêu đô thị” với sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến ba yếu tố: sức mua lớn, môi trường xã hội tích cực và khả năng phát triển đa phân khúc từ nhà ở, công nghiệp đến nghỉ dưỡng. Chỉ trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung bất động sản tại khu vực này đã đạt khoảng 5.000 sản phẩm, trong đó căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn với mức hấp thụ vượt 60%.
Không chỉ riêng TP Hồ Chí Minh, việc sáp nhập địa giới hành chính cũng mở ra những cơ hội vàng cho thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh, thành khác. Quỹ đất rộng hơn tạo điều kiện cho quy hoạch và triển khai các dự án quy mô lớn; nguồn lực đầu tư hạ tầng được phân bổ đồng bộ, hiệu quả hơn. Các dự án giao thông, tiện ích công cộng được ưu tiên, từ đó gia tăng tính kết nối và giá trị bất động sản.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, nhận định: “Việc sáp nhập tỉnh, thành và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp đã tạo ra một dư địa cũng như không gian phát triển mới cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Có hai khía cạnh doanh nghiệp đặc biệt quan tâm: một là quy hoạch mới của địa phương sau sáp nhập, hai là những thay đổi pháp lý, từ phân cấp, phân quyền cho đến bảng giá đất mới. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và phương án triển khai dự án.”
Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp cũng bày tỏ lo ngại về độ “trễ” trong giai đoạn đầu, khi bộ máy mới cần thời gian để khớp nối và làm quen với quy trình. Ông Lê Xuân Nga, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, chia sẻ: “Chúng tôi mong thời gian trễ khi bộ máy mới vận hành sẽ giảm xuống, để quy trình thủ tục mà doanh nghiệp phải thực hiện được rút gọn, nhanh chóng hơn. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn nâng cao hiệu quả triển khai dự án, qua đó sớm đưa sản phẩm đến tay khách hàng.”
Ở góc nhìn vĩ mô, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh: “Chính phủ đã ban hành chủ trương rút ngắn, cắt giảm thủ tục hành chính, song vấn đề đặt ra là các địa phương sẽ đón nhận và thực hiện thế nào. Chẳng hạn, khi thôi cấp phép dự án thì phải có các mẫu quy hoạch, thiết kế cụ thể; nếu các địa phương chưa chuẩn bị đầy đủ và thống nhất, rất dễ dẫn đến ách tắc.”
Nhìn rộng ra, sáp nhập địa giới hành chính là bước đi để tối ưu hóa nguồn lực, tạo sự đồng bộ và thống nhất trong quản lý. Khi quy hoạch rõ ràng, phân cấp, phân quyền minh bạch, các dự án đầu tư sẽ được thúc đẩy nhanh hơn. Thị trường bất động sản từ đó có bệ phóng vững chắc để phát triển mạnh mẽ, vừa mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, vừa nâng cao chất lượng không gian sống cho người dân.
