Cơ hội, thách thức khi vay mua nhà với lãi suất thấp
Các chính sách tín dụng hỗ trợ, cùng với mức lãi suất vay thấp hơn trước đã mở ra cơ hội mới để các bạn trẻ sở hữu một căn nhà riêng nhưng người vay vẫn đối mặt không ít áp lực.
Nhiều bạn trẻ hiện nay, dù có thu nhập ổn định, vẫn quyết định lựa chọn đi thuê nhà thay vì vay mua. Lý do không chỉ xuất phát từ việc chi phí mua nhà lớn mà còn từ việc lo lắng về các gánh nặng tài chính dài hạn.
Anh Nguyễn Trung Hiếu (phường Tây Hồ, Hà Nội) cho biết: "Để có thể mua được một căn chung cư với vị trí đắc địa thì chi phí bỏ ra rất cao, nên tôi chọn thuê nhà vì giá cả phù hợp và vẫn đầy đủ tiện nghi".
Hiện tại, Nhà nước đang đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. UBND TP. Hà Nội mới đây đã đưa ra dự thảo nghị quyết lấy ý kiến nhân dân về việc giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội từ mức 6,6%/năm xuống còn 4,8%/năm đối với các nhóm đối tượng như người nghèo, hộ cận nghèo, lực lượng vũ trang nhân dân, học sinh - sinh viên, lao động đi làm việc ở nước ngoài… Đây là bước tiến quan trọng bởi lãi suất vay ở mức 4,8% sẽ làm giảm đáng kể khoản lãi phải trả theo thời gian, giúp người vay có khả năng thanh toán tốt hơn, giảm gánh nặng tài chính hàng tháng.
Ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước cho biết: “Nghị quyết 201 của Quốc hội có chủ trương thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia để tạo nguồn lực phát triển nhà ở xã hội. Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 444 ngày 27/2, giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong 20 năm và các năm tiếp theo. Các địa phương phải bổ sung chỉ tiêu này vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, từ đó quyết liệt triển khai giải pháp thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội”.
Dù lãi suất ưu đãi mở ra cơ hội, người vay vẫn đối mặt không ít áp lực. Bởi ngoài tiền gốc, khoản lãi dù thấp vẫn cộng dồn thành gánh nặng dài hạn, chưa kể chi phí phát sinh như bảo trì, thuế, sửa chữa. Nếu thu nhập giảm hoặc lãi suất biến động, khả năng trả nợ càng khó khăn. Các chuyên gia khuyến nghị, tổng tiền trả nợ hàng tháng chỉ nên chiếm tối đa 30-35% thu nhập ròng, để tránh rơi vào vòng xoáy nợ nần và vẫn giữ được mức sống an toàn.
TS. Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế cho rằng: "Lãi suất phù hợp để người dân có thể vay mua nhà, đặc biệt là giới trẻ là 5%, trong thời hạn ít nhất là 20 năm, với một tỷ lệ tiền nhà trả cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi vào 50-60% thu nhập của người đi mua nhà".
Vay mua nhà với lãi suất thấp thực sự là một cơ hội quý giá để nhiều người, đặc biệt là lớp trẻ, biến giấc mơ có một mái nhà trở thành hiện thực. Tuy nhiên, để lợi ích thực sự được khai thác, người vay cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, hiểu rõ toàn bộ chi phí liên quan, tính cả rủi ro và không vay vượt quá khả năng trả nợ.
