ĐÀI PHÁT THANH
& TRUYỀN HÌNH HÀ NỘI

Thực tế đang cho thấy, với thị trường bất động sản, việc ban hành chính sách thuế phù hợp không chỉ ngăn chặn hiện tượng đầu tư "lướt sóng" từng gây nhiễu loạn thị trường mà còn ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà đất.

Hệ lụy dễ nhìn thấy nhất của tình trạng đầu cơ, "lướt sóng" là tình trạng nhiều dự án nhà ở, thửa đất đấu giá bị bỏ hoang lãng phí; những khu đô thị nhếch nhác, không có người ở... Chỉ tính riêng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hiện đang có hàng chục nghìn thửa đất, nhà liền kề, biệt thự bị bỏ hoang cả thập kỷ. Đầu cơ BĐS khiến một nguồn lực lớn bị chôn vào đất, bộ mặt đô thị bị ảnh hưởng và đây cũng là một yếu tố gây lũng đoạn thị trường.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: "Giới đầu cơ hoặc các cá nhân môi giới cũng có những tác động "thổi giá" hoặc thậm chí gây nhiễu loạn thông tin thị trường làm cho giá nhà tăng thêm. Các hoạt động đầu cơ, hoạt động mua đi bán lại BĐS trong thời gian ngắn kiếm lời cũng là một trong những nguyên nhân tác động làm ảnh hưởng đến giá BĐS".

Để hạn chế tình trạng trên, công cụ thuế được cho là giải pháp tối ưu. Trong đó, vấn đề căn cơ là đánh thuế BĐS bỏ hoang, không sử dụng. Bởi thực tế đang cho thấy, giới đầu cơ gom đất rồi "găm" hàng hiện chưa phải chịu bất kỳ một chi phí nào đáng kể. Điều này tạo ra sự bất hợp lý: người có nhu cầu ở thực không thể mua nhà vì giá đất bị đẩy lên quá cao, trong khi nhà, đất thì bị bỏ hoang lãng phí.

Ông Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế cho biết: "Phải có đánh thuế sở hữu BĐS thì mới có thể điều tiết được. Điều tiết về mặt tài nguyên là dùng thuế để điều tiết, để tài nguyên được sử dụng một cách hiệu quả nhất - đó là một trong những nhiệm vụ quan trọng của thuế. Nếu sở hữu số lượng nhiều hoặc giá trị cao thì phải đóng thuế nhiều. Mà thuế đó còn tăng theo thời gian, nếu như càng bỏ phí lâu thì thuế còn phải tăng lên nữa".

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, việc ban hành chính sách thuế này cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng, có lộ trình cụ thể và quan trọng nhất là phải có khung pháp lý chặt chẽ để đảm bảo tính công bằng, tránh gây ảnh hưởng đến những người dân có lý do chính đáng mà chưa đưa nhà, đất vào sử dụng.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết: "Chúng ta chưa có đủ cơ sở dữ liệu và hạ tầng để đánh thuế. Tức là khi luật đã ban hành và có hiệu lực thì chúng ta phải có đầy đủ dữ liệu để quy chủ, xem BĐS này của ai và xem các cá thể này, chủ thể này có bao nhiêu BĐS, giá trị bao nhiêu, để ngay khi Luật có hiệu lực thì sẽ đánh thuế được".

Có thể thấy, việc đánh thuế BĐS bỏ hoang không chỉ là một công cụ kinh tế để điều tiết thị trường mà còn là một chính sách mang tính xã hội sâu sắc, giúp sử dụng tài nguyên đất đai một cách công bằng và hiệu quả hơn, hướng tới sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.