Đề xuất khôi phục quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị bổ sung “hộ gia đình” là chủ thể sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024, nhằm kế thừa quy định của Luật Đất đai 2013 và phù hợp thực tiễn.
Việc đưa “hộ gia đình” trở lại danh sách chủ thể có quyền sử dụng đất được đánh giá là cần thiết để bảo đảm tính kế thừa pháp lý, đồng thời phản ánh đúng thực tiễn quản lý, sử dụng đất ở nhiều địa phương. Trên thực tế, đất ở, đất vườn hay các loại đất nông nghiệp khác từ lâu vẫn được quản lý, sử dụng chung theo truyền thống “cha truyền con nối”, khó có thể tách biệt quyền sử dụng riêng lẻ cho từng cá nhân.
Luật Đất đai 2024 hiện vẫn còn đến 121 điểm, khoản, điều sử dụng từ “hộ gia đình” với tư cách là chủ thể sử dụng đất. Việc tái khẳng định khái niệm này không chỉ tạo sự thống nhất trong hệ thống pháp luật mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, hạn chế phát sinh tranh chấp trong thực tiễn.
Cùng với đó, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cũng kiến nghị điều chỉnh quy định về thu hồi đất theo tiến độ thực tế, thay vì phụ thuộc cứng nhắc vào tiến độ dự án được phê duyệt. Thực tiễn triển khai cho thấy, nhiều dự án phải giải phóng mặt bằng thành nhiều đợt do gặp khó khăn về vốn hoặc sự đồng thuận của người dân. Nếu giữ nguyên quy định hiện hành, các địa phương sẽ bị động, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án và quyền lợi người có đất bị thu hồi.
Điều chỉnh linh hoạt vừa tháo gỡ vướng mắc, vừa giúp chính quyền chủ động trong quản lý, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân. Đây chính là bước đi cần thiết để Luật Đất đai 2024 sớm đi vào cuộc sống một cách hiệu quả.
