Đề xuất quyền sử dụng đất cho cá nhân nước ngoài
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị bổ sung quy định công nhận cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là “người sử dụng đất”.
Bên cạnh đề xuất công nhận cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là “người sử dụng đất”, Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh còn kiến nghị cho phép nhóm này được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án nhà ở, nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà gắn liền với đất từ người thuộc hàng thừa kế, tương tự quy định với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Kiến nghị này được nêu trong văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được phép mua căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện chưa công nhận nhóm này là "người sử dụng đất", dẫn đến họ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập, mà chỉ sở hữu nhà cùng phần đất liên quan, gây ra sự không đồng bộ giữa hai luật.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất, chưa mở rộng sang cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp. Trong khi đó, Luật Nhà ở 2023 lại cho phép người nước ngoài nếu có nhu cầu và khả năng tài chính được sở hữu nhà ở thương mại thông qua mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế trong các dự án không thuộc khu vực hạn chế.
