ĐÀI PHÁT THANH
& TRUYỀN HÌNH HÀ NỘI

Đây không chỉ là một động thái kỹ thuật nhằm cập nhật giá trị thị trường, mà là bước cải cách thể chế quan trọng, định hình lại cách Hà Nội nhìn nhận và quản trị nguồn lực đất đai.

Lần đầu tiên, bảng giá đất được chia theo 17 khu vực, thay vì ranh giới hành chính. Cách tiếp cận này phản ánh tư duy quản lý hiện đại: coi đất đai là nguồn lực kinh tế liên vùng, vận hành theo giá trị thực, thay vì khung cố định.

Khu vực 1 gồm các phường trung tâm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ… vẫn dẫn đầu, với mức giá hơn 702 triệu đồng/m², tăng khoảng 2%. Ở chiều ngược lại, ngoại thành được điều chỉnh tăng mạnh, bình quân 25-26%, đặc biệt ở Đan Phượng, Hoài Đức… những “điểm nóng” đô thị hóa đang dịch chuyển về phía Tây.

Sự khác biệt trong mức tăng này cho thấy Hà Nội đang dịch chuyển chiến lược phát triển không gian đô thị. Thay vì tập trung vào khu lõi vốn đã chật chội, Thành phố muốn giãn lực ra ngoài, mở rộng “biên độ phát triển” cho các khu vực mới. Đây là bước đi có tính toán để vừa giữ ổn định vùng trung tâm, vừa khuyến khích đầu tư vào vùng ven, nơi hạ tầng đang được hoàn thiện nhanh chóng.

Nhưng đằng sau con số 2% hay 25% là một câu chuyện lớn hơn về quản trị phát triển. Bởi giá đất không chỉ quyết định giá trị giao dịch, mà còn tác động dây chuyền đến chi phí đầu tư, thu hút vốn, bồi thường, tái định cư, thậm chí cả trật tự xã hội. Một bảng giá đất thiếu thực tế có thể đẩy giá nhà lên cao, tạo cớ cho đầu cơ; ngược lại, bảng giá phù hợp sẽ giúp dòng vốn đầu tư ổn định, thị trường minh bạch và người dân được bảo vệ.

Đó là lý do bảng giá đất mới được xem như “bản đồ quyền lợi” của ba chủ thể chính: Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Với Nhà nước, đây là công cụ quản lý hiệu quả, giúp thu đúng, thu đủ, chống thất thu ngân sách. Với doanh nghiệp, bảng giá rõ ràng giúp giảm rủi ro chi phí, tạo mặt bằng đầu tư minh bạch. Và với người dân, đặc biệt trong các dự án thu hồi, tái định cư, đây là căn cứ để bảo vệ lợi ích chính đáng.

Tuy nhiên, để những nguyên tắc đẹp trên giấy trở thành hiện thực, Hà Nội phải đối diện ba thách thức lớn.

Thứ nhất, cập nhật dữ liệu giá đất liên tục, dựa trên giao dịch thực tế từ sàn, thuế, công chứng, thay vì chỉ dựa vào thống kê định kỳ. Thứ hai, xử lý nghiêm tình trạng kê khai giá thấp, vốn làm méo mó thị trường và thất thu ngân sách. Và thứ ba, bảo đảm tái định cư tốt hơn nơi ở cũ, bởi phát triển đô thị không thể đánh đổi bằng sự mất mát niềm tin của người dân.

Điều đáng nói là, khi Luật Đất đai 2024 đưa khái niệm “giá đất theo thị trường” vào áp dụng, vai trò của chính quyền đô thị không chỉ là “quản lý” mà còn là “điều tiết thông minh”. Hà Nội phải xây dựng được một hệ thống dữ liệu đất đai mở, minh bạch, đủ để người dân giám sát, doanh nghiệp dự báo, và nhà nước ra quyết định dựa trên bằng chứng. Khi đó, giá đất không còn là nỗi lo hay cơ hội đầu cơ, mà trở thành chỉ số niềm tin của thị trường.

Từ góc nhìn dài hạn, bảng giá đất Hà Nội năm 2026 có thể coi là phép thử cho năng lực điều hành của chính quyền đô thị trong giai đoạn mới. Thể hiện tầm nhìn của một Thành phố đang hướng tới phát triển văn minh - nơi đất đai không chỉ là nguồn thu, mà là nền tảng để kiến tạo không gian sống đáng giá cho con người.

Nếu được triển khai đồng bộ, bảng giá đất mới sẽ góp phần đưa thị trường bất động sản Thủ đô trở lại đúng giá trị thực, hạn chế đầu cơ, tạo động lực đầu tư sản xuất, phát triển nhà ở xã hội, và nâng cao chất lượng quy hoạch. Đó chính là điều mà Hà Nội đang hướng tới: một đô thị phát triển không chỉ về diện tích, mà cả về công bằng và chất lượng sống. Và khi quyền lợi của người dân, của doanh nghiệp và của Nhà nước cùng gặp nhau ở điểm cân bằng đó thì bảng giá đất sẽ không còn là “giá”, mà là nền tảng niềm tin cho một Thủ đô phát triển bền vững.