Khép kín các tuyến vành đai, gia tăng giá trị đất
Cụ thể hóa quy hoạch Thủ đô, Hà Nội đang đẩy nhanh khép kín các tuyến vành đai. Không chỉ giảm áp lực giao thông nội đô, các tuyến đường này còn tác động mạnh tới thị trường bất động sản, thúc đẩy dịch chuyển giá và dòng vốn đầu tư.
Theo các chuyên gia, khi hạ tầng giao thông được cải thiện đồng bộ, khả năng kết nối giữa khu vực trung tâm với vùng ven được rút ngắn đáng kể. Điều này làm giảm lợi thế độc quyền về vị trí của bất động sản nội đô.
Thực tế cho thấy, giá chung cư khu vực trung tâm vẫn neo ở mức cao, song đà tăng đã chậm lại; thanh khoản có dấu hiệu giảm trong bối cảnh nguồn cung mới dự kiến gia tăng trong thời gian tới. Trong khi đó, việc tái thiết và hoàn thiện các tuyến Vành đai được ví như “đường dẫn vốn”, thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển ra ngoài lõi đô thị.
Những khu vực nằm dọc vành đai, có hạ tầng kết nối thuận lợi, đang trở thành điểm đến mới của người mua ở thực và nhà đầu tư, với mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng di chuyển vào trung tâm trong thời gian hợp lý.
Các chuyên gia nhận định, khi giá nhà nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, nhu cầu tất yếu sẽ chuyển sang các phân khúc trung bình, gắn với nhu cầu ở thật.
Nhìn tổng thể, việc Hà Nội quyết liệt khép kín các tuyến vành đai không chỉ là cú hích về hạ tầng, mà còn góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng mở rộng không gian đô thị, phân bổ lại giá trị đất đai và phát triển bền vững hơn trong dài hạn.
