Luật Nhà ở 2023 bổ sung quy định cải tạo chung cư
Điểm mới đáng chú ý trong Luật Nhà ở năm 2023 là quy định về tỷ lệ người dân đồng thuận trong quy định cải tạo chung cư.Theo luật mới chỉ cần ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu tham gia lấy ý kiến về quy hoạch và 75% trong số đó đồng thuận là đã đủ điều kiện để tháo dỡ công trình.
Về hệ số K để tính giá đất bồi thường, giá thuê nhà ở sau khi đầu tư xây dựng lại, giá trị căn hộ được xác định sau khi để quy đổi diện tích và giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp tái định cư tại địa điểm khác. Trước đây, theo Luật Nhà ở năm 2014 chưa có quy định cụ thể về hệ số K, thì nay hệ số K sẽ được các địa phương linh động triển khai dựa vào vị trí và giá trị của những ô đất mà các khu chung cư, nhà tập thể cũ đang tọa lạc, hệ số K sẽ được tính biến động, điều chỉnh cao gấp từ 1 - 2 lần.
Luật Nhà ở 2023 cũng quy định rõ, khi chung cư hết thời hạn sử dụng, kiểm định không thể tiếp tục sử dụng thì phải phá dỡ và các chính sách đi theo bắt buộc người dân phải tuân thủ.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở mới cũng bổ sung quy định việc chủ sở hữu phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại đối với các nhà chung cư được xây dựng sau năm 1994 để bảo đảm tính khả thi, hài hòa giữa lợi ích giữa các bên.
