Nhà đầu tư chung cư mắc kẹt vì đòn bẩy tài chính

Nhà đầu tư chung cư mắc kẹt vì đòn bẩy tài chính

Buitrinh@daihanoi.vn

10/08/2026, 18:45

Sau gần 2 năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Đáng chú ý, áp lực bán đang gia tăng ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, khi lãi suất tăng trong lúc thanh khoản suy giảm.

Nhà đầu tư chung cư mắc kẹt vì đòn bẩy tài chính

Nhà đầu tư chung cư mắc kẹt vì đòn bẩy tài chính

Sau gần 2 năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Đáng chú ý, áp lực bán đang gia tăng ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, khi lãi suất tăng trong lúc thanh khoản suy giảm.

Văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội khan hiếm

Văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội khan hiếm

Theo số liệu thống kê, 6 tháng đầu năm, nguồn cung bất động sản tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đi ngược diễn biến đó, phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Hà Nội lại khan hiếm các sản phẩm mới.

Địa phương có hạ tầng kết nối sẽ thu hút dòng tiền

Địa phương có hạ tầng kết nối sẽ thu hút dòng tiền

Khi chi phí tại các thị trường trung tâm như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng lên, dòng vốn và dự án đang có xu hướng lan tỏa mạnh mẽ đến các tỉnh có vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối tốt.

Khởi công đại đô thị 2 tỷ USD ven sông Tây Thăng Long

Khởi công đại đô thị 2 tỷ USD ven sông Tây Thăng Long

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tiếp tục tăng nhiệt với sự góp mặt của dự án Noble Rivera do Sunshine Group làm chủ đầu tư. Được chính thức khởi công sáng 1/8 trên trục giao thông huyết mạch Tây Thăng Long với quy mô vốn 2 tỷ USD, dự án hứa hẹn sẽ giải cơn khát nguồn cung phân khúc cao cấp tại khu vực.

Dòng vốn vẫn là thách thức của thị trường bất động sản

Dòng vốn vẫn là thách thức của thị trường bất động sản

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa cuối năm 2026 sẽ có khoảng 111.700 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán, trong đó nhóm bất động sản chiếm gần 61.000 tỷ đồng, do đó, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những yếu tố then chốt quyết định tốc độ phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Hà Nội giao đất triển khai khu đô thị đa mục tiêu

Hà Nội giao đất triển khai khu đô thị đa mục tiêu

Theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội, hơn 1,5 triệu m² đất tại xã Thư Lâm đã được giao cho Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để thực hiện giai đoạn 1 của Khu đô thị đa mục tiêu. Toàn bộ diện tích đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Thêm dư địa cho bất động sản phía Bắc từ dự án BT

Thêm dư địa cho bất động sản phía Bắc từ dự án BT

UBND thành phố Hà Nội vừa chấp thuận chủ trương để Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Prime Land đầu tư xây dựng tuyến đường quy hoạch mặt cắt 48m kết nối từ đường tỉnh lộ 23 đến Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong, xã Mê Linh theo hình thức hợp đồng BT không yêu cầu thanh toán từ ngân sách nhà nước, góp phần tạo động lực triển khai các dự án bất động sản.

Nhiều phân khúc bất động sản đồng loạt giảm giá

Nhiều phân khúc bất động sản đồng loạt giảm giá

Sau giai đoạn tăng nóng, mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Theo các chuyên gia, đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng khi người mua ưu tiên những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có giá trị khai thác bền vững.

Quy hoạch Thủ đô: Bất động sản nội đô không mất đi sức hút

Quy hoạch Thủ đô: Bất động sản nội đô không mất đi sức hút

Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm xác lập 9 cực tăng trưởng mới, tạo dư địa phát triển bứt phá cho Hà Nội. Dù không gian đô thị mở rộng, các chuyên gia nhận định giá trị khu vực trung tâm vẫn tiếp tục được củng cố và gia tăng nhờ quỹ đất ngày càng cạn kiệt cùng lợi thế thương mại vượt trội.

Giá rao bán nhà đất đồng loạt giảm

Giá rao bán nhà đất đồng loạt giảm

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lần đầu tiên sau nhiều năm, giá rao bán ở hầu hết các loại hình nhà ở đều giảm sau quý I. Trong đó, nhà riêng và biệt thự cùng giảm khoảng 6%, nhà mặt phố giảm 3%, đất nền giảm 2%, trong khi giá chung cư cơ bản đi ngang.

Thị trường cho thuê chung cư mini ‘ế ẩm’

Thị trường cho thuê chung cư mini ‘ế ẩm’

Nguồn cung tăng nhanh nhưng tỷ lệ lấp đầy lại giảm là thực trạng đang diễn ra tại nhiều khu vực được xem là "thủ phủ" chung cư mini ở Hà Nội. Trong bối cảnh giá thuê vẫn duy trì ở mức cao, người thuê ngày càng có nhiều lựa chọn hơn, khiến thị trường căn hộ cho thuê bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt.

6 tháng đầu năm, thị trường BĐS Hà Nội phân hóa rõ nét theo không gian vùng

6 tháng đầu năm, thị trường BĐS Hà Nội phân hóa rõ nét theo không gian vùng

Theo báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, GRDP Hà Nội tăng 8,2%; thu hút hơn 3,2 tỷ USD vốn FDI và đón 4,6 triệu lượt khách quốc tế, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm

Lãi suất vay mua nhà chạm 16%/năm

Theo báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay theo cơ chế thả nổi đã tăng lên 15-16%/năm, qua đó khiến thanh khoản thị trường trong nửa đầu năm nay giảm mạnh.

BĐS Đại Quang Minh báo lãi tăng gấp 20 lần sau 1 năm

BĐS Đại Quang Minh báo lãi tăng gấp 20 lần sau 1 năm

BĐS Đại Quang Minh báo lãi sau thuế hơn 4.069 tỷ đồng trong năm 2025, tăng hơn 20 lần so với năm trước. Cùng với đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cũng tăng gần gấp đôi, lên hơn 32.200 tỷ đồng.

Lãi suất tăng cao, thanh khoản bất động sản giảm

Lãi suất tăng cao, thanh khoản bất động sản giảm

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản (Dat Xanh Services), lãi suất vay mua nhà trong 6 tháng đầu năm 2026 phổ biến ở mức cao, khoảng 12 - 14%/năm, song nhiều khoản vay thả nổi đã lên tới 15 - 16%/năm.