Phân khúc đất nền lộ rõ sự phân tầng
Tại nhiều tỉnh thành ven Hà Nội, đất nền bị “kẹt sóng”, giao dịch chậm, thanh khoản yếu, đặc biệt với những nhà đầu tư mua theo đà tăng giá trước đó.
Tại Bắc Ninh, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa “thoát hàng” do thị trường chững lại sau sóng đầu tư, dù giá từng tăng trong thời gian ngắn. Trong khi đó tại khu vực ngoại thành Hà Nội như: Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai, Thanh Trì hay Gia Lâm, đất nền ở vị trí có hạ tầng tốt và tiện ích gần kề vẫn giữ được thanh khoản và giá trị tương đối ổn định.
Giá đất nền tại vùng ven cũng ghi nhận mức tăng đáng kể so với đầu năm 2024, với nhiều khu vực tăng 20 – 50% và hơn thế nữa, tùy vị trí và tiềm năng phát triển.
Chuyên gia nhận định, thị trường đang ở giai đoạn phân hoá mạnh. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và nhu cầu ở thực vẫn hút người mua, những khu vực chỉ dựa vào kỳ vọng “ăn theo sóng”, giao dịch rất chậm hoặc đứng im.
Tâm lý nhà đầu tư chuyển sang thận trọng, ưu tiên dài hạn và chọn lọc nguồn hàng thay vì chạy theo các đợt sóng ngắn hạn.
