Shophouse vị trí đẹp, diện tích rộng vẫn vắng khách thuê
Nhà phố thương mại (shophouse) bị bỏ trống, không có khách thuê cho thấy việc phát triển và khai thác hiệu quả mô hình này là một bài toán không dễ có lời giải.
Dãy shophoue nằm sát các tòa chung cư The Tera An Hưng (phường Dương Nội) dù không có vị trí ở mặt đường lớn, diện tích chỉ 65m2 nhưng tầng 1 gần như được cho thuê hết. Giá thuê khá cao khoảng 20 triệu đồng/tháng, căn góc lên đến 30 triệu đồng. Ngược lại, một dãy shophouse khác tại mặt đường Nguyễn Thanh Bình có diện tích 90m2, mỗi căn lại có giá thuê thấp hơn, dao động từ 15-17 triệu đồng/m2, thậm chí có nhiều căn bỏ trống.
Anh Hoàng Đức Chung – Khu đô thị The Tera An Hưng (phường Dương Nội, Hà Nội) cho biết: "Tôi thuê và bán hàng ở đây với giá khá cao so với bên ngoài. Cửa hàng tôi thuê là 40m2 với 15 triệu, đắt hơn vì nằm ở mặt đường sát với sảnh cư dân chung cư".
Một nghịch lý đang tồn tại là giá thuê tầng 1 tại mặt đường lớn chỉ bằng một nửa so với các căn phía trong, trong khi giá chào bán lại cao gần gấp đôi. Như vậy, không phải cứ nằm ở mặt đường lớn, vị trí đẹp là shophouse đắt khách và cho thuê được với giá cao. Bởi đó mới chỉ là yếu tố “cần”, còn “đủ” phải là khả năng tiếp cận của nhiều người và mặt hàng kinh doanh. Bên cạnh đó, diện tích lớn cũng là trở ngại.
"Hiện tại chỉ có các thương hiệu lớn là trụ được. Các quán tại đây đa phần chỉ 6 tháng là chuyển đi. Tôi nghĩ khu này có giá tương đối cao so với lượng người tiếp cận, các chủ cửa hàng cũng phải tìm cách tồn tại", anh Đỗ Văn Mạnh - Khu đô thị The Tera An Hưng (phường Dương Nội, Hà Nội) cho hay.
Thực tế đang cho thấy, shophouse ở khu vực không có sức mua thực tế, không thu hút khách vãng lai hoặc thiếu sự đa dạng dịch vụ thì mặt bằng đẹp đến đâu cũng chỉ để... khóa cửa. Sự phát triển của thương mại điện tử, thói quen mua hàng online cũng ảnh hưởng lớn đến việc cho thuê mặt bằng. Nghịch lý giữa giá bán cao ngất ngưởng và hiệu quả khai thác thấp đang khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với tài sản không sinh lời. Do đó, cần phải có sự thay đổi trong tư duy khi đầu tư và phát triển loại hình bất động sản này.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: "Nếu xây quá nhiều hoặc nhỏ lẻ các khu shophouse, có thể trong tương lai sẽ bất lợi. Cần nghiên cứu các khu đô thị hội tụ yếu tố phù hợp với xu thế hiện nay. Các nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu để đưa ra sản phẩm thích ứng với thực tế, tránh đi theo lối mòn cũ".
Thực trạng nhà phố thương mại đang phản ánh một loạt vấn đề có tính hệ thống, từ thay đổi hành vi tiêu dùng, sự dư thừa nguồn cung và hạn chế về mô hình khai thác kinh doanh. Khi hiệu quả xuống thấp do bỏ trống, giá trị thực tế của loại hình bất động sản này cũng giảm đi đáng kể. Người mua sẽ phải cân nhắc giữa giá trị tài sản và khả năng sinh lời khi đối mặt rủi ro “chôn vốn”.
