Tác động của việc di dân nội đô tới thị trường BĐS
Theo VARS, việc di dân nội đô không chỉ giải quyết áp lực hạ tầng mà còn tạo ra sự phân hóa sâu sắc và thay đổi chiến lược đầu tư trên thị trường bất động sản Thủ đô.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị, khi quan điểm tái cấu trúc đô thị được thể hiện ngày càng rõ nét và quyết liệt.
Hà Nội đang chuyển hướng từ cải tạo sang tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, thực hiện giải tỏa trắng từng khu, xây dựng đồng bộ hạ tầng và không gian đô thị theo hướng phát triển chiều dọc nhưng giảm mật độ dân cư. Quá trình này không chỉ tái cấu trúc phân bố dân cư, lao động mà còn tác động sâu sắc tới thị trường bất động sản Thủ đô.
Trong trung và dài hạn, bất động sản khu vực trung tâm sẽ phân hóa rõ nét. Phân khúc hạng sang, siêu sang duy trì mặt bằng giá cao, gắn với định hướng phát triển trung tâm tài chính, văn phòng hạng A và nhu cầu của nhóm cư dân thu nhập cao.
Ngược lại, các chung cư cũ có thể giữ giá ngắn hạn nhưng sẽ chịu áp lực khi hạ tầng vùng ven hoàn thiện. Khu vực ven đô được dự báo trở thành điểm đến của dòng dân cư di dời, hình thành nhiều đại đô thị quy mô lớn, nguồn cung dồi dào, đa dạng phân khúc.
Trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên chiến lược trung - dài hạn, thận trọng trước biến động thị trường.
