Thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM biến động trái chiều
Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang ghi nhận những diễn biến trái chiều khá rõ nét cả về giá bán, nguồn cung lẫn xu hướng giao dịch.
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh trong những tháng cuối năm 2025. Đáng chú ý, nguồn cung mới trên thị trường có sự cải thiện rõ rệt, tăng gấp nhiều lần so với quý liền trước, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn. Tỷ lệ hấp thụ cũng được cải thiện, cho thấy nhu cầu mua nhà đang dần phục hồi, đặc biệt ở nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính.
Ngược lại, tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình cuối năm 2025 lại giảm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung, khi nhiều dự án mở bán mới tập trung ở khu vực ngoại thành với mức giá rẻ hơn so với khu vực trung tâm. Giao dịch căn hộ tăng nhẹ theo quý, song vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn, kéo mặt bằng giá bình quân đi xuống trong ngắn hạn. Theo các đơn vị nghiên cứu, thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, ưu tiên yếu tố vị trí, hạ tầng và chất lượng dự án, thay vì chạy theo tăng giá. Trong khi đó, TP.Hồ Chí Minh tiếp tục giữ vai trò thị trường dẫn dắt về giá, nhờ nguồn cung mới cải thiện và nhu cầu mua nhà phục hồi.
