Xây dựng dữ liệu giá, lập bảng giá đất đến từng thửa
Chủ tịch Quốc hội đã ký ban hành Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ năm 2026 tập trung làm rõ các nguyên tắc, phương pháp và thẩm quyền trong công tác định giá đất, xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, qua đó tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho việc triển khai trên thực tế.
Theo Nghị quyết, việc định giá đất phải tuân thủ nguyên tắc thị trường, bảo đảm đúng phương pháp, trình tự và thủ tục theo quy định. Quá trình xác định giá đất phải bảo đảm tính trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; đồng thời bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, cơ quan thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất.
Việc xác định giá cũng phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Thông tin giá đất đầu vào phục vụ xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất được xác định là các dữ liệu hình thành trong thời gian 24 tháng trở về trước, tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành văn bản giao nhiệm vụ. Các phương pháp định giá đất được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Nghị quyết 254/2025 quy định bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực và vị trí. Trong trường hợp khu vực đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất có thể được xây dựng đến từng thửa đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh là cơ quan quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026; đồng thời xem xét sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai; xác định mức xử phạt vi phạm hành chính; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; thực hiện quyền, nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
