Hàng loạt nhà phố thương mại vắng bóng người thuê
Những dãy nhà phố thương mại (shophouse) từng được kỳ vọng là nơi buôn bán sầm uất nhưng lại đang trở thành những "căn nhà ma" gây lãng phí nguồn lực, tạo nên một bức tranh đô thị thiếu sức sống.
Cây cối, cỏ dại mọc um tùm hay cửa đóng, then cài, vắng bóng người thuê… đang là thực trạng của những căn nhà phố thương mại tại nhiều khu đô thị ở Hoài Đức hay Hà Đông. Điều này không chỉ gây lãng phí mà còn cho thấy sự thiếu hiệu quả trong đầu tư.
Chị Tạ Thùy Linh (phường Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ: "Để không như thế này lãng phí quá nhưng giá để mua biệt thự liền kề mặt phố cũng khó, nằm ngoài tầm khả năng tài chính của nhiều người".
Những căn shophouse tại khu vực này có giá rao bán lên tới vài chục tỷ đồng. Mức cho thuê cũng trong khoảng 40-60 triệu đồng/tháng, chỉ những thương hiệu lớn mới có đủ khả năng chi trả. Với phần đông hộ kinh doanh đều vượt quá khả năng tài chính, dẫn đến hệ lụy là ngày càng nhiều shophouse bỏ trống, trong khi nhu cầu của người dân khu vực xung quanh lại không thể đáp ứng.
“Khi sinh hoạt, muốn mua những thứ lặt vặt lại phải đi xa, như vậy sẽ rất bất tiện. Tôi mong những cửa hàng này mở càng sớm càng tốt", ông Trương Quốc Cường (phường Đại Mỗ) cho hay.
Thực trạng shophouse bỏ trống phản ánh sự lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường. Nhiều dự án được xây dựng ồ ạt nhưng thiếu nghiên cứu kỹ lưỡng về nhu cầu thực tế. Hơn nữa, thói quen tiêu dùng đang dần thay đổi, việc người dân mua sắm online nhiều hơn khiến mô hình kinh doanh truyền thống gặp khó khăn.
Chuyên gia bất động sản Ngô Phi Sơn cho rằng: "Các chủ đầu tư và đơn vị quản lý cần điều chỉnh giá thuê linh hoạt. Cần nghiên cứu thị trường và phân lớp cho các vị trí kinh doanh. Lớp nào tốt sẽ có giá cao, lớp nào hạn chế tiếp xúc với các vị trí đắc địa phải hạ giá xuống để thu hút các đơn vị kinh doanh”.
Có thể thấy, những căn shophouse không phải lúc nào cũng là "miếng bánh" dễ ăn. Để có những con phố thương mại sôi động cần có sự chung tay từ cả chủ đầu tư và chính quyền địa phương. Bên cạnh đó là những giải pháp linh hoạt hơn như hạ giá thuê, chia nhỏ diện tích để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đồng thời tích cực quảng bá và thu hút cư dân về sinh sống.
